不動産購入の流れ
はじめての不動産購入では、資金計画や住宅ローン、契約、登記、税金など、多くの手続きが関わります。聞き慣れない専門用語も多く、不安を感じる方も少なくありません。
本記事では、不動産購入の一般的な流れを6つのステップにまとめました。制度や税制のポイントも交え解説します。
1.事前準備（資金計画と住宅ローン事前審査）
「いくらの物件が購入できるか」を把握する資金計画が必要です。自己資金と借入額に加え、仲介手数料・印紙税・登録免許税・保険料などの諸費用を含めて考えます。諸費用は物件価格の5〜10％程度を見込むのが一般的です。
その後、住宅ローンを利用する場合は「事前審査（仮審査）」を実施。審査では収入証明や勤務先、既存の借入状況などを確認されます。複数の金融機関で審査を進めると、選択肢が広がり比較検討しやすくなります。
2.物件探しと情報収集
物件探しでは、価格や立地だけでなく、生活利便性や将来の資産価値も考慮します。民間の物件ポータルサイトだけでなく、国土交通省の「不動産情報ライブラリ」など公的データを参考にすると、相場が把握しやすくなります。
また、近年はオンラインでの重要事項説明や電子契約も可能です。紙の契約より印紙代を節約でき、遠方や多忙な方でもスムーズに手続きを進められます。
3.申込（買付）〜契約
購入する物件が決まったら「購入申込書（買付）」を提出します。その後、売買契約を結び、手付金を支払います。手付金は一般的に物件価格の5〜10％程度です。
契約には「住宅ローン特約」を盛り込み、万一ローンが通らなかった場合に備えます。売主が不動産会社の場合は、買主を守るため「手付金等の保全措置」が義務づけられていますので、契約前に必ず確認しましょう。
4.融資本審査〜金消契約
契約後、金融機関による住宅ローンの「本審査」が行われます。事前審査より厳格に、勤務先の在籍確認や健康状態、物件の担保価値などが確認されます。
承認が下りると、正式な融資契約（金銭消費貸借契約＝金消契約）を結びます。最近は電子契約も増えており、この場合は印紙税が不要になる点もメリットです。
5.決済・引渡し・登記
ローン実行と同時に残代金を支払い、物件の引渡しを受けます。当日は司法書士が立ち会い、所有権移転や抵当権設定などの登記申請を行い、火災保険の加入や公共料金の名義変更、引越し準備も並行して進めます。
登記にかかる登録免許税には軽減措置があり、司法書士に確認して必要な証明書の提出により、軽減措置を受けられる場合があります。
6.入居後に関わる税・手続き
入居後は、不動産取得税の納付や住宅ローン減税の申告が必要です。不動産取得税には軽減措置があり、一定の条件を満たせば負担が減ります。
また、住宅ローン減税を受けるには初年度に確定申告が必要です。契約書や登記簿謄本などを整理し、期限内に申告を済ませましょう。
他にも、名義変更や保険の確認、マンションの場合は管理規約の把握、戸建ての場合は維持管理の計画など、生活に直結する準備も大切です。
【買う・借りる・売る】別で選ぶ！
世田谷区でおすすめの不動産屋3選を見る
世田谷区のおすすめ不動産屋3選
マイホームを探すなら
グローバルインク
引用元：グローバルインク公式HP（https://www.globalink.co.jp/）
初めてでも安心。不安を取り除くサポート体制
購入前に契約や資金計画の基本が学べるセミナーを開催。物件探しから契約手続き、引き渡しまで一貫してサポート。
希望の物件が見つかるまで親身にサポート
地場の情報に精通したチーム制で物件探しをフォロー。またオンライン内見に対応するなど、足を運べなくても物件を確認できる。
賃貸物件探しなら
いい部屋ネット
引用元：いい部屋ネット公式HP（https://www.tokyolives.jp/）
賃貸仲介件数No.1（※）の豊富な実績
賃貸経営を基盤とする大東建託グループが運営するいい部屋ネットだから豊富な実績。
こだわり条件から部屋探し
仲介件数が多いことからペット可、インターネット無料などこだわり条件でも多くの物件から選べる。
不動産を売却するなら
せたがや不動産相続相談室
引用元：せたがや不動産相続相談室公式HP（https://s-fss.com/）
相談から売却まで対応
実家や空家売却相談から相続手続き、売却までワンストップでお任せできる。
遠方から世田谷の売却物件の相談可
各種相続手続きの専門家や片付け業者などの紹介も無料。また遠方からでも希望の場所での相談やオンライン相談が可能。
選定基準
世田谷区エリアの物件を掲載している不動産会社のうち
「未公開物件を取り扱っていて、情報専門の事業部がある」…グローバルインク
「世田谷区の取り扱い総物件数最多（※1:2022年7月12日調査時点）」…東京ライヴズ
「売買仲介取扱件数 35年連続 No.1（※2：1986年度から2020年度）」…三井のリハウス
として選出しています。
※2参照元：三井不動産リアルティ公式HP：https://www.mf-realty.jp/news/2021/20210603_01.html
