不動産購入のタイミングはいつ？
不動産の購入は、人生における大きな決断の一つです。「いつ買うのが良いのか」「他の人はどのようなタイミングで購入しているのか」といった点で悩む方は少なくありません。購入のタイミングを誤ると、後々のライフプランに影響を及ぼす可能性もあります。
この記事では、公的なデータを基にした情報や、ライフステージごとの検討ポイントを解説します。ご自身の状況に合わせた購入時期を見つけるための、一つの判断材料としてご活用ください。
データで見る住宅購入の動向
購入者の年齢
国土交通省の「令和6年度 住宅市場動向調査報告書」（※）によると、購入者の年齢や年収には一定の傾向が見られます。年齢別に見ると、新築の注文住宅や分譲住宅の購入者は30歳代が中心です。
多くの金融機関が提供する住宅ローンの返済期間が最長35年であることと関連し、定年退職までに完済を目指す計画を立てやすい年代であることが理由の一つと考えられます。一方で、中古物件は30代と40代が同程度の割合を占めており、選択肢が多様であることがうかがえます。
世帯年収
新築の注文住宅は、同じく「令和6年度 住宅市場動向調査報告書」（※）によると、三大都市圏で平均1,042万円、全国で平均907万円となっています。中古住宅の場合は集合住宅で平均717万円、戸建てで平均699万円という結果でした。
住宅金融支援機構の調査では、住宅取得の動機として「結婚や出産」を挙げる人が多く、ライフステージの変化が購入を具体的に検討するきっかけになっていることが分かります。
ライフステージから見る購入タイミングのポイント
結婚のタイミング
夫婦で将来の生活について話し合い、共に資金計画を立てやすい時期です。共有名義でローンを組むことで、借入額の選択肢が広がる場合もあります。ただし、将来の家族構成の変化や転勤の可能性など、ライフプランにおける不確定な要素も多いため、柔軟に対応できる計画を立てることが重要です。
妊娠・出産のタイミング
子どもの誕生は、より広い居住空間や子育てに適した環境を求めるきっかけになります。子ども部屋の確保や、公園・学校・病院といった周辺施設の充実度を重視した住まい選びが可能です。将来、家族が増える可能性も考慮し、部屋数に余裕を持たせた間取りを検討する必要があるでしょう。
子どもの進学のタイミング
子どもの教育方針に合わせて、特定の学区内で住まいを探すタイミングです。通学の利便性や地域の治安、教育環境などを優先して立地を決められます。一度住まいを決めると転校が難しくなる場合が多いため、進学先に関する情報を事前によく収集することが求められます。
子どもが独立・定年退職のタイミング
子どもが独立した後は、夫婦二人の生活スタイルに合わせた住まいに買い替えるという選択肢があります。生活動線をコンパクトにし、管理のしやすいマンションへ移り住むケースも見られます。年齢を重ねてからの住宅ローン契約は、借入期間が短くなったり、健康状態の告知が必要になったりするため、自己資金の計画が重要です。
【2025年】市場動向と金利の今後
不動産価格の動向
近年、特に都心部を中心にマンション価格の上昇が続いています。背景には、建築資材の価格高騰や人手不足による建築コストの上昇など複数の要因が挙げられます。この傾向は当面続くと見る向きが多く、新築だけでなく中古物件の価格も上昇傾向にあります。こうした状況から、価格が比較的落ち着いている郊外の物件や、築年数の経った中古物件を購入してリノベーションを行うという選択肢もあります。
住宅ローン金利の動向
2024年に日本銀行がマイナス金利政策を解除したことを受け、住宅ローン金利は変動型・固定型ともに緩やかな上昇傾向にあります。今後も段階的な利上げが行われる可能性が示唆されており、将来的に金利がさらに上昇する可能性も考慮が必要があります。金利が低い時期に借り入れを検討する動きもありますが、変動金利を選ぶ場合は将来の金利上昇リスクを十分に理解しておくことが大切です。
世田谷区のおすすめ不動産屋3選
マイホームを探すなら
グローバルインク
引用元：グローバルインク公式HP（https://www.globalink.co.jp/）
初めてでも安心。不安を取り除くサポート体制
購入前に契約や資金計画の基本が学べるセミナーを開催。物件探しから契約手続き、引き渡しまで一貫してサポート。
希望の物件が見つかるまで親身にサポート
地場の情報に精通したチーム制で物件探しをフォロー。またオンライン内見に対応するなど、足を運べなくても物件を確認できる。
賃貸物件探しなら
いい部屋ネット
引用元：いい部屋ネット公式HP（https://www.tokyolives.jp/）
賃貸仲介件数No.1（※）の豊富な実績
賃貸経営を基盤とする大東建託グループが運営するいい部屋ネットだから豊富な実績。
こだわり条件から部屋探し
仲介件数が多いことからペット可、インターネット無料などこだわり条件でも多くの物件から選べる。
不動産を売却するなら
せたがや不動産相続相談室
引用元：せたがや不動産相続相談室公式HP（https://s-fss.com/）
相談から売却まで対応
実家や空家売却相談から相続手続き、売却までワンストップでお任せできる。
遠方から世田谷の売却物件の相談可
各種相続手続きの専門家や片付け業者などの紹介も無料。また遠方からでも希望の場所での相談やオンライン相談が可能。
選定基準
世田谷区エリアの物件を掲載している不動産会社のうち
「未公開物件を取り扱っていて、情報専門の事業部がある」…グローバルインク
「世田谷区の取り扱い総物件数最多（※1:2022年7月12日調査時点）」…東京ライヴズ
「売買仲介取扱件数 35年連続 No.1（※2：1986年度から2020年度）」…三井のリハウス
として選出しています。
※2参照元：三井不動産リアルティ公式HP：https://www.mf-realty.jp/news/2021/20210603_01.html
