【PR】インターネットに掲載されない未公開物件の探し方とは？

昨今の物件探しは、インターネットを使って探すことが基本。未公開物件も会員登録をすれば、閲覧できることが普通になっています。

そんな中で、未公開物件って本当に店頭でしか見られないのか？と思う方もいるでしょう

ここでは、インターネットに載らない物件について説明します。

店頭でしか見ることができない物件が存在する

インターネットが普及しても、不動産屋の店頭でのみ閲覧できる未公開物件は存在します。

不動産屋が扱う物件は、レインズというサイトに登録されていることがほとんど。

レインズとは不動産会社だけが利用できる不動産情報サイト。国土交通大臣から指定を受けた不動産流通機構が運営しているシステムで、多くの不動産会社はレインズから物件情報を取得して紹介しています。

未公開物件は、このレインズに登録される前段階の物件や売り主の都合で公開されない物件です。店頭に行くという手間がかかりますが、より多くの物件情報を手に入れるためには店頭に行くことが必要です。

未公開物件の特性

一般公開前の物件

未公開物件の多くは、レインズに登録される前の物件です。

売り主から売却依頼があった場合、不動産屋は通常5～7日以内にレインズに登録する義務があり、登録後に一般公開されて、ネット上などで閲覧できるようになります。

ただし、公開前の物件が優良物件だと、公開に至る前に売れてしまうこともあります。

売主の都合で公開しない物件

レインズに登録していても、売り主の要望によって公開されない場合があります。

オーナーの中には、近隣の人に土地や住居を売り出していることを知られたくないなどの都合がある人も。

物件が公開されてしまうと売却価格が知られてしまい、経済的に苦しいのではないか、近隣の人から事情を探られてしまうからです。

このような事情から、売り主側の要望で未公開となっています。

不動産屋の事情で公開に至らない物件

優良物件の場合、公開前に業者間で売買が成立してしまうことがあります。

すぐにキャッシュフローが必要な場合や、販管費を抑えたいなど理由は様々。優良物件は買い手が見つかることが多く、一般公開される前に売却が決まることがあります。

未公開物件探しにはスピード感が重要

未公開物件探しは、スピード感を持つことが重要です。

未公開物件は、一般公開前の5～7日間に売れてしまうことが多かったり、良い物件は、業者間で取引されてしまったりと、一般公開に至らないことがあるからです。

そのため不動産屋へ足しげく通い、未公開物件を紹介してもらえるように関係を築くことが大事です。

世田谷区で未公開物件を探すなら、地場の不動産情報に詳しい不動産屋を選びましょう。なかでも地場に独自ネットワークを持つグローバルインクがおすすめです。

都心・城南エリアに強みを持つグローバルインク

グローバルインクは、都心・城南エリアの物件を多く扱う不動産会社。その信念は、お客様のマイホーム購入のために、物件をただ紹介するだけでなく、不動産に関わることならどんなことでも相談にのれるように支援することです。

一例として、ライフプランニングをはじめとする資金対策の指南、土地を購入した場合は、自社が信頼している工務店の紹介なども行い、不動産紹介以外の部分でもお客様と並走してくれます。

そのため、お客様からの満足度も高く、物件探しを安心して任せられる不動産屋です。

グローバルインクの特徴

グローバルインクにしかない未公開物件を紹介してもらえる

グローバルインクは、渋谷を拠点に独自のネットワークを持つ情報事業部があり、さまざまな入手ルートを確立しています。

入手ルートは、地主さん、地域密着不動産屋、家を買い替えるお客様、銀行・金融機関、デベロッパーなど。場合によっては、営業マンがお客様から直接物件の情報をもらう事もあるそうです。

この中には、ネット・メルマガでは公開できない未公開物件も。

このため、グローバルインクでしか扱っていない物件を多く紹介してもらえるでしょう。

物件情報の入手から提案までがスピーディー

地場の不動産屋では珍しく、情報事業部を持つグローバルインク。

そのため、物件情報を入手した後の社内における情報の伝達が早く、お客様への物件提案がスピーディーに行える仕組みが構築されています。

物件の提案漏れなどを防ぎ、充実した物件探しが可能です。

お客様のペースで物件探しができる

グローバルインクは、1組のお客様に営業スタッフ1名、上席の営業スタッフ1名、専門分野のスタッフ2名の合計4人体制でサポート。

物件探しは、お客様毎にこだわりが異なります。物件へ要望をはじめ、探し方、時間の使い方、不安点などさまざま。

お客様の要望をしっかり把握し、お客様に合わせたサービスやより早い情報提供に努めています。仮に担当スタッフが不在でも、情報を共有するスタッフが対応するので滞りなく物件探しができるでしょう。

まとめ

地場に独自のネットワークを持ち、未公開物件に強みのあるグローバルインク。

目指しているのは、不動産をただ紹介するのでは無く、不動産に関係ある相談に応えて、お客様に寄り添うライフコンサルタントです。

手厚い接客はもちろんのこと、時には、売主へ土地の分割交渉やローン手続きなどに対応するほど。

その結果、多くのお客様から高い評価を獲得し、未公開物件の一部は、そんなお客様からの紹介から得ているものもあります。

人生で大きな買物であるマイホームの購入に、「決断してよかった」思って欲しいからこそのサポート。世田谷区でマイホームを探す人は、ぜひグローバルインクをチェックしてみてください。

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