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住みやすさはどう？世田谷区の住環境ガイド

東京23区で2番目に広い面積を持つ世田谷区。世田谷エリア、北沢エリア、玉川エリア、砧エリア、烏山エリアと5つのエリアに分かれており、それぞれ少しずつ特徴が異なっています。

ここでは、エリアごとに分けて特徴を紹介。それぞれどんな魅力がある街なのか、どこが住みやすいエリアなのか調査しました。

参照元：国土交通省 国土地理院：全国都道府県市区町村別面積調【PDF】

エリアから探す！各エリアの住みやすさ

世田谷エリア

世田谷区の東部に位置する世田谷エリアは、区役所や税務署などの行政施設がある区の中心地。都心から近くてアクセスもよく、商業施設も多いため、単身世帯の若者に人気です。

その一方で公園や緑道も充実しており、日常的に自然に触れて暮らすことができます。渋谷付近以外は比較的治安も良いため、若いファミリー層が子育てするのにもぴったりでしょう。

三軒茶屋駅・駒澤大学前駅・
経堂駅・若林駅・池尻大橋駅
世田谷エリアの住みやすさをみる

北沢エリア

北沢エリアには劇場やライブハウス、古着屋などといったサブカルチャースポットが多く、音楽や映画、アートやファッションを好む若者に人気があります。

京王線、京王井の頭線、小田急小田原線、東急世田谷線と４つの路線が通っており、交通アクセスは非常に便利。中心エリアから少し離れると閑静な住宅地が広がっており、治安も良いです。

サブカルチャーを楽しみつつ、安心して暮らすこともできるエリアと言えるでしょう。

梅ヶ丘駅・世田谷代田駅
・下北沢駅・明大前駅
北沢エリアの住みやすさをみる

玉川エリア

玉川エリアには石器時代・古墳時代の遺跡があり、壮大な歴史を目で見て実感することができます。国分寺崖線や等々力渓谷といった、自然を味わえるスポットも多数。さらに、再開発された二子玉川駅近辺の商業施設では、買い物や遊びを思う存分楽しめます。

東急田園都市線や東急大井町線、東急目黒線が走っており、休日のお出かけにも便利。自然を楽しみつつ、買い物やお出かけも楽しめる、ファミリーにぴったりのエリアです。

二子玉川駅・田園調布駅・
用賀駅・等々力駅・奥沢駅
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砧エリア

砧エリアは、高級住宅街が多い世田谷区の中でも、特にセレブと言われる成城のあるエリアです。高級住宅街らしく街並みは美しく整っており、治安も非常に良いです。閑静な場所で安心して子育てしたいファミリーにはぴったりといえるでしょう。

美術館や大学のキャンパス、映画撮影所などもあり、日々上質な文化に触れながら生活することができます。

喜多見駅・成城学園前駅・
祖師ヶ谷大蔵駅・千歳船橋駅
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烏山エリア

烏山エリアの中心である千歳烏山駅周辺には、明るく賑わう2つの商店街があります。ほとんどのものはそこで揃うため、非常に便利。飲食店も多いため、外食中心の方も満足できること間違いなしです。

自然も多く、収穫体験ができる農園や、四季折々の美しい花が見られる園もあります。家族とともに、自然を楽しみながら便利に暮らすことができるエリアと言えるでしょう。

千歳烏山駅・芦花公園駅・
八幡山駅・上北沢駅
烏山エリアの住みやすさをみる

駅から探す！各エリアの住みやすさ

同じ沿線であっても一駅違えば異なる顔があります。こちらでは、世田谷区内にある駅情報を紹介していきます。各駅から都心へのアクセス情報や、駅周辺の様子や雰囲気など住みやすそうな場所であるかをまとめています。

三軒茶屋駅の住みやすさ

東急田園都市線で渋谷駅まで2駅、約5分という好立地の三軒茶屋駅。田園都市線は、東京メトロ半蔵門線へ乗り入れているので永田町駅や大手町駅へも乗り換えなしでアクセスできる便利な駅です。

三軒茶屋駅は商業施設や飲食店、イベントホール、行政施設なども入っているキャロットタワーが直結しているほか、庶民的な商店街もあって生活必需品や食事に困ることはありません。また、クリニックや総合病院も駅から徒歩圏内にあり、安心して暮らせるエリアです。

三軒茶屋駅の住みやすさ（東急田園都市線）

駒沢大学前駅の住みやすさ

駒沢大学のキャンパスが近いため、学生向けの物件や安い飲食店などもある活気のある駒沢大学前駅エリア。季節ごとのイベントがよく開催される駒沢大学オリンピック公園もあり、緑が豊かな街としても知られています。

隣の三軒茶屋と自由ヶ丘駅へは徒歩で行き来できるため、若い世代に人気です。大学だけでなく小中学校の教育関係施設や医療機関、スーパーマーケットも駅周辺にあり、一人暮らしからファミリー層まで住みやすい駅と言えるでしょう。

駒澤大学前駅の住みやすさ（東急田園都市線）

経堂駅の住みやすさ

小田急小田原線の急行停車駅である経堂駅は、新宿まで乗り換えなしで約15分と都心へのアクセス良好な駅です。駅前には「経堂コルティ」という商業複合施設があるほか、地元に根付いた商店街が幾つもあり、ショッピングや食事にとても便利です。

東京農業大学や日本大学文理学部のキャンパスもあり、学生たちの活気にあふれている一方で、住居エリアはとても静かで過ごしやすいのも特徴です。図書館や学童保育、スポーツ施設もありファミリー層にも人気です。

経堂駅の住みやすさ（小田急線）

若林駅の住みやすさ

東急世田谷線の若林駅は、生活感漂うのんびりした雰囲気の駅です。駅前にはコンビニや商店街もあり、仕事帰りに買い物や食事など気軽に立ち寄れます。華やかな繁華街やショッピングモールなどはありませんが、閑静な住宅街が多く落ち着いた生活を送れるでしょう。

下北沢や三軒茶屋には、自転車や徒歩で行き来できるのもメリットです。散歩がてらショッピングやおしゃれなカフェでお茶をすることもできます。電車で渋谷まで約18分、新宿まで約30分と都心にアクセスしやすいのもおすすめポイント。

若林駅の住みやすさ（東急世田谷線）

池尻大橋駅の住みやすさ

田園都市線の池尻大橋駅は、渋谷や代官山、三軒茶屋、中目黒といった若者に人気のエリアへ徒歩で行き来できる好立地にあります。田園都市線は半蔵門線と連結しているので、永田町や大手町へも1本でアクセスできるのもメリットのひとつ。

池尻大橋駅周辺じたいは、落ち着いた雰囲気の住宅街が多く、駅の近くには飲食店やスーパー、ドラッグストアなどがあるため生活必需品は全て揃います。公園や図書館、医療機関も揃っており、街灯やコンビニが多いため、夜でも比較的明るくて安心して帰宅できます。

池尻大橋駅の住みやすさ（東急田園都市線）

梅ヶ丘駅の住みやすさ

小田急電鉄小田原線の梅ヶ丘駅は、新宿まで直通で約16分の場所にある駅。駅前には24時間営業のスーパーのワイズマートやコンビニが数店舗があり、夜遅くに帰っても買い物ができるのがポイント。商店街やドラッグストアもあるので、生活必需品は駅周辺で揃います。

梅ヶ丘駅北側は、子供遊具やスポーツ、バーベキュー施設の整った羽根木公園があり、子供から大人までアウトドアを楽しむこともできます。駅の南口は商店街やコンビニなどがまとまっていますが、少し歩けば閑静な住宅エリアが広がり、穏やかに過ごせそうです。

梅ヶ丘駅の住みやすさ（小田急線）

世田谷代田駅の住みやすさ

世田谷代田駅は小田急線の各停しか停まりませんが、新宿までは約12分、渋谷まで約14分という利便性の高い場所にあります。若者に人気の下北沢が隣駅でありながらも、世田谷代田駅周辺は繁華街や娯楽施設がないため、落ち着いて住めるのがポイント。

幼稚園や保幼園もあり、ファミリー向けの家やマンションも多く立ち並んでいます。小田急線の地下化に伴って元線路上の再開発が進み、駅へのアクセスが向上しておしゃれなお店も増えているとのこと。今後は、住みやすさが一段とアップしそうな駅です。

世田谷代田駅の住みやすさ（小田急線）

下北沢駅の住みやすさ

住みたい街のランキング上位に常に名前が挙がる下北沢駅。小田急小田原線と京王井の頭線が乗り入れており、渋谷駅まで約4分、新宿駅までは約11分というアクセスの利便性と、演劇やライブ、個性的な雑貨屋や飲食店など「繁華街+カルチャー」が楽しめるエリアというのが人気の理由です。

24時間営業のスーパーや夜遅くまでやっている店舗も多いため、外食や買い物に困ることもありません。駅から15分も歩けば閑静な住宅街に一変して静かに過ごすことも可能。家賃は高めですが、それでも住みたいと言う人が絶たないのが下北沢です。

下北沢駅の住みやすさ（京王井の頭線・小田急線）

明大前駅の住みやすさ

京王線と京王井の頭線の2路線が使える明大前駅。特急や急行も使えて新宿駅や渋谷駅に乗り換えなしで約10分でアクセスでき、1度の乗り換えすれば東京駅まで30分で着けるという通勤通学の利便性が高いのが特徴。

明治大学の和泉キャンパスがあるため、学生が多く賑やかで学生向けの安い飲食店も多くあります。駅周辺には複合商業施設フレンテやスーパーマーケット、商店街など買い物に便利な場所が複数あり、小中学校や保育園、公園もあるため子育て世代にも人気です。

明大前駅の住みやすさ（京王線・京王井の頭線）

二子玉川駅の住みやすさ

東急田園都市線の二子玉川駅は、渋谷まで約15分の好立地にあります。2011年に5つの商業施設とオフィス棟、住居棟、公園で構成される巨大複合施設「二子玉川ライズ」が駅東側に誕生したことで、二子玉川駅は大きな進化を遂げました。

また、高島屋のある駅の西側は一見セレブ感が漂う雰囲気が広がっていますが、実は、一歩裏手に入ると昔ながらの庶民的な商店街や住宅街も広がっています。玉川の河川敷が近く、ジョギングやサイクリング、散歩、釣りなどプライベートライフを楽しむことができる住みやすい街です。

二子玉川駅の住みやすさ（東急田園都市線・大井町線）

用賀駅の住みやすさ

田園都市線の用賀駅は、渋谷駅へ約14分、商業施設の多い二子玉川駅へは3分と利便性のある駅です。駅に直結している東急ストアフードステーションや、駅周辺のオーケーストア、スーパーFUJI、コンビニ、ドラッグストアがあり、遅い時間に帰宅してもショッピングに困ることはありません。

また、多摩川の河川敷や砧公園など広々とした公園もあり、ファミリー層も多く暮らしています。高級ブランドのお店はありませんが、親しみやすく気取らない雰囲気が人気です。

用賀駅の住みやすさ（小田急線）

等々力駅の住みやすさ

東急電鉄大井町線の等々力駅は、渋谷へ約12分、横浜駅へも約22分で行き来できます。等々力駅周辺には庶民的な商店街やスーパーがあり、のんびりしたノスタルジックな街並みが好きな人におすすめです。

また、世田谷区とは思えないような自然が楽しめる等々力渓谷へ、等々力駅から徒歩1～2分でアクセスできるのもポイント！ゴルフ橋から続く谷沢川の渓流の散策は、手軽に森林浴を楽しめる癒しのエリアです。幼稚園や保育園、学校も多いので子育て世代が住みやすい環境です。

等々力駅の住みやすさ（大井町線）

田園調布駅の住みやすさ

東急東横線と東急目黒線の2路線が使える田園調布駅は大田区に属していますが、駅の北側は世田谷区です。渋谷駅や横浜駅に乗り換えなしでアクセスでき、23区内でも治安が良いエリアとされています。沿線には私立の中高校や大学も多く、通勤や通学に便利な駅です。

駅周辺にはスーパーやコンビニ、ドラッグストアがあり、買い物にも困りません。宝来公園や田園調布せせらぎ公園など緑が多い公園があり、ファミリー世帯が住みやすいエリアです。

田園調布駅の住みやすさ（東急東横線・目黒線）

奥沢駅の住みやすさ

東急目黒線の奥沢駅は、JRの目黒駅や蒲田駅など行き来するのに便利な駅です。また、自由が丘まで徒歩10分程度なので、東急東横線と東急大井町線が利用できるのもポイント。駅前には24時間営業のスーパーやコンビニ、図書館、病院、交番、消防署などの施設が揃っており、生活や買い物に便利です。

昔ながらの地元店舗とおしゃれな飲食店などが共存し、華やかではないけれど落ち着いて暮らせるでしょう。全体的に閑静な住宅街が多く、家族で住むには穴場のエリア。

奥沢駅の住みやすさ（東急目黒線）

喜多見駅の住みやすさ

狛江市に隣接する小田急線の喜多見駅は、新宿まで乗り換えなしで約20分で行ける立地です。駅周辺には深夜まで開いているスーパーやコンビニがあり、終電で帰ってきても買い物が可能。交番や商店街、飲食店もあるので治安も安定しています。

野川に面した散策道や、きたみふれあい広場などの憩いの場もあってファミリー層に人気。狛江市に近いことから家賃相場は比較的リーズナブルです。

喜多見駅の住みやすさ（小田急線）

成城学園前駅の住みやすさ

小田急小田原線の成城学院前駅は、新宿や神奈川へのアクセスが良好な駅です。急行と準急が停まるので電車の待ち時間が短く、通勤通学で利用する人にとても便利。高級住宅地として知られていますが、大学キャンパスもあるためリーズナブルに利用できるお店も多くあります。

駅に直結した複合商業施設や駅周辺にはスーパーもあり、仕事帰りに買い物するのにも便利。散歩をするのに適した野川沿いには、成城みつ池北緑地や成城四丁目緑地などもあり住みやすい環境が整っています。

成城学園前駅の住みやすさ（小田急線）

祖師ヶ谷大蔵駅の住みやすさ

小田急小田原線の祖師ヶ谷大蔵駅は、新宿へは直通で約16分、渋谷へも乗り換えで約16分と利便性の高い駅です。隣駅は高級住宅街で知られる成城学園前駅ですが、祖師ヶ谷大蔵駅周辺は昔ながらの住宅も多くて庶民的な雰囲気の街です。

円谷プロダクションがあったことから、ウルトラマン商店街というユニークな名称の商店街があったり、ウルトラマン音楽が流れているのが特徴。大型公園があったり、スーパー・飲食店も充実していてファミリー世帯におすすめです。

祖師ヶ谷大蔵駅の住みやすさ（小田急線）

千歳船橋駅の住みやすさ

小田急小田原線で新宿まで直通で約20分の場所にある千歳船橋駅。千代田線に乗り入れているため赤坂や日比谷駅への通勤にも便利です。大型商業施設はないものの、駅の北側と南側の両方に商店街があり、昔ながらの定食屋や商店などが気軽に利用できる下町情緒が魅力的です。

駅から少し歩けば閑静な住宅街が広がります。都立蘆花恒春園や都立砧公園などの大きな公園があるのでファミリー世帯にもおすすめです。治安が良く、家賃相場は世田谷区の中でも比較的リーズナブル。

千歳船橋駅の住みやすさ（小田急線）

千歳烏山駅の住みやすさ

京王線の特急が停まる千歳烏山駅は、新宿まで約15分という便利な立地にあります。大型商業施設はありませんが、商店街やスーパーマーケット、JA東京中央が運営するファーマーズマーケットもあるので新鮮な野菜も手に入ります。

京王線沿線にはキャンパスが多く立地するので、千歳烏山駅周辺は若い人目当てのオシャレなお店も増加中。西沢つつじ園や祖師谷公園、芦花公園など緑豊かな公園が徒歩圏内にあって、家族で散歩やスポーツなどを楽しむ環境が整っています。

千歳烏山駅の住みやすさ（京王線）

芦花公園駅の住みやすさ

京王線沿線の芦花公園駅は、新宿まで約19分、東京駅まで約40分で行き来できる通勤通学に便利な駅です。駅前には遅くまで営業しているスーパーマーケットやドラッグストア、コンビニ、フィットネスジムがあり、再開発によって大型マンションも建築されています。

少し歩けばオシャレな戸建が建ち並ぶ高級住宅街があり、穏やかな雰囲気となっています。駅の名称にも使われている芦花公園（蘆花恒春園）は、四季折々の花と自然が楽しめる憩いの場所。児童公園やアスレチック公園、ドッグランもあります。

芦花公園駅の住みやすさ（京王線）

八幡山駅の住みやすさ

杉並区との境にある八幡山駅。駅の北側は杉並区高井戸、南側が世田谷区八幡山となっています。通勤通学のアクセスは、京王線で新宿までダイレクトに約18分、渋谷駅へは乗り換え1回で約23分で行き来できます。

八幡山駅周辺にはスーパーやコンビニ、飲食店などがあるほか、環八沿いにはドンキやファミリーレストランなどの大型店舗もあるので大変便利です。駅から少し歩くと街路樹が植えられた住宅街や、緑豊かな公園もあります。

八幡山駅の住みやすさ（京王線）

上北沢駅の住みやすさ

京王線の上北沢駅は、新宿までたった14分で行き来できるとは思えないほどの素朴な駅。駅周辺にスーパーやコンビニ、ドラッグストアなどはありますが、繁華街がないため落ち着いています。また、駅前には交番があり、住宅街には街灯が整備されているので日が暮れてからも安心して帰宅できます。

飲食店はラーメン店やパン屋さん、イタリアンなど個人経営のお店が多くあります。総合病院やクリニック、歯医者などの医療機関が揃っているで安心して暮らせるでしょう。

上北沢駅の住みやすさ（京王線）

選定基準
世田谷区エリアの物件を掲載している不動産会社のうち
「未公開物件を取り扱っていて、情報専門の事業部がある」…グローバルインク
「世田谷区の取り扱い総物件数最多（※1:2022年7月12日調査時点）」…東京ライヴズ
「売買仲介取扱件数 35年連続 No.1（※2：1986年度から2020年度）」…三井のリハウス
として選出しています。
※2参照元：三井不動産リアルティ公式HP：https://www.mf-realty.jp/news/2021/20210603_01.html